За что вас могут выселить из квартиры, если вы ее собственник?

Возвращаясь домой и закрывая за собой дверь своей собственной квартиры, граждане свято верят в давнюю пословицу «мой дом – моя крепость». Перспектива лишиться своей квартиры при этом кажется чем-то фантастическим. А зря: собственники жилья  могут лишиться квадратных метров по целому ряду поводов. Исключая форс-мажорные обстоятельства вроде стихийных бедствий  – поводов расстаться с квартирой множество

О каких именно поводах идет речь – поможет разобраться кандидат юридических наук, адвокат Кира Дергунова.

Существуют вполне «приличные» причины расстаться с квартирой, правда, на условиях выкупа помещения. Данная норма связана с изъятием земельного участка для г осудар ственных или муниципальных нужд и находит она свое отражение в ст. 32 ЖК РФ, по сути конкретизирующей положения ст. ст. 279 – 282 Гражданского кодекса РФ. В этом случае предусмотрены два способа расчета с собственником жилья:

во-первых, выплата определенной выкупной цены жилого помещения, в которую включаются рыночная стоимость жилого помещения и убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, если иное не установлено соглашением с собственником жилого помещения;

во-вторых, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Такой же порядок предусматривается и в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Впрочем, собственник жилого помещения может быть выселен без предоставления другого жилого помещения. Такие последствия могут быть вследствие обращения взыскания на принадлежащее ему жилое помещение по обязательствам перед кредиторами, что находит свое отражение в ст. ст. 237, 256 ГК РФ и в Законе РФ «Об ипотеке», а также за так называемую «безобидную» перепланировку, которая в свою очередь, в случае ее незаконности, может стать для собственника жилья более чем «обидной».

Собственники жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, в соответствии с ст. 29 ЖК РФ, регламентирующей выселение собственника из занимаемого жилого помещения за самовольное переустройство и (или) перепланировку, обязаны привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок, в порядке который установлен органом, осуществляющим согласование перестройки и (или) перепланировки.

Данная норма обусловлена большим количеством несанкционированных и неузаконенных перепланировок жилья.

Решение суда, в случае неисполнения собственником жилого помещения соответствующего предписания, может привести к продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Требовать принудительного выселения могут и соседи собственника жилья, если таковой регулярно и злостно нарушает их интересы и покой. Обиженные вправе подать жалобу в суд и доказать факт нарушений, которые делают совместное проживание невозможным. Выселение во всех перечисленных случаях возможно только если нарушающий правила проживания жилец игнорирует штрафы, которые полагаются за подобные нарушения.

В случае игнорирования вынесенных замечаний и штрафных санкций жилищная инспекция может обратиться в суд с требованием выселения жильца-нарушителя с занимаемой им площади.

Кроме того, согласно ЖК хозяин квартиры может выселить с жилплощади бывших членов семьи, которые не обладают какими-либо правами на жилплощадь: «В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи». Однако в случае заключения брачного контракта с оговоренными общими правами на жилплощадь выселение не производится. Также не выселяются бывшие жёны с детьми, если у них нету другого жилья и их бывший супруг несёт алиментные обязательства.

И, разумеется, самый распространенный теперь повод для выселения – систематическое невнесение платежей по квартплате и коммунальным услугам без уважительной причины в течение шести месяцев. При непогашении долга может быть возбуждён судебный иск и в случае дальнейшей неуплаты – хозяин жилплощади может быть лишён прав на жильё. Если жилплощадь была приватизирована – изъятую квартиру выставляют на публичные торги, из её цены вычитают задолженность бывшего собственника, а разницу выплачивают нерасторопному хозяину квартиры. Впрочем, даже если по факту неуплаты возбуждено дело – задолжавший собственник имеет возможность выплатить сумму долга и штрафов за неуплату, после чего следует явиться в суд с квитанцией, подтверждающий факт выплаты.