Ремонт станет проще согласовать

Перепланировка и согласования: чего коснется упрощенная система?

Мы уже писали о намерениях московской мэрии упростить процедуру согласования перепланировок в квартирах. Если все пойдет по плану, с 1 декабря москвичей избавят от необходимости хождения по инстанциям с целью получения нужных справок и разрешений. Больше половины видов всех возможных перепланировок можно будет проводить без официального разрешения чиновников. Однако некоторые видоизменения все же останутся в категории запрещенных или же таких, которые нужно будет согласовывать в соответствующих инстанциях. Особенно если владелец планирует в перспективе продать квартиру.

Самый простой и распространенный вид перепланировки – демонтаж стенного шкафа (обычно такие шкафы-ниши располагаются в холлах и коридорах квартир). Как ни удивительно, но эти шкафы в планах БТИ значатся как отдельные жилые помещения, а потому для их сноса нужно официальное разрешение. С 1 декабря ситуация изменится, и демонтаж стенного шкафа больше не будет считаться перепланировкой.

Не понадобится и согласовывать совмещение санузла. Правда, только в том случае, если туалет и ванна не выйдут за пределы своих прежних границ или будут расширены в сторону коридора. Размещение таких объектов над жилыми комнатами запрещено, поэтому и не разрешается расширять санузел за счет других помещений. Кстати, несмотря на то, что согласовывать совмещение не придется, без хлопот не обойтись: в переоборудованном санузле нужно будет выполнить гидроизоляцию (особенно в тех местах, где раньше находились стены). А обустройство гидроизоляции делается только на основании проекта. То есть собственнику в любом случае придется обращаться в специализированные организации и платить до 15 тысяч рублей за разработку проектной документации.

Остекленные балконы, как и раньше, будет запрещено объединять с комнатами. Объясняется это тем, что в результате такой перепланировки нарушается тепловой контур квартиры. Избежать неприятностей в случае визита представителей контролирующих органов можно путем установки между комнатой и лоджией остекленной перегородки, которую при желании всегда можно убрать.

Ничего, к сожалению, нельзя будет предпринимать по отношению к коробу вентиляции. Несмотря на то, что в некоторых квартирах он занимает приличную часть кухни, демонтировать и перестраивать вентиляционный короб категорически запрещено. Так что если вам «посчастливилось» купить квартиру в доме, построенном по подобному проекту, придется с этим смириться.

Как и сейчас, нельзя будет сносить без согласованного проекта несущие стены. Зато стены, не являющиеся несущими, с 1 декабря можно будет сносить и переделывать без всяких ограничений (сейчас для таких работ необходим эскиз).

Теплые полы можно будет оборудовать только в том случае, если у собственника есть справка о возросшем потреблении электроэнергии. Этот документ выдает Жилинспекция, и обойдется он владельцу квартиры в Москве недешево. К слову, обустраивать водяные теплые полы вообще запрещено, поскольку на них уходит слишком много ресурсов из домовой водопроводной системы, а кроме того, такие полы несут в себе опасность затопления соседей снизу.

Наконец, стоит упомянуть и о том, что перепланировка и переустройство – разные вещи. Если последнее подразумевает перенос или замену инженерных коммуникаций и различного оборудования, то первое означает, что в конфигурацию квартиры внесены изменения, которые должны быть отражены в техническом паспорте. И именно перепланировка требует от владельца квартиры особенно пристального внимания к вопросам получения разного рода разрешений и согласований.