В Москве пустует каждая 20-я квартира

«Квартирный вопрос испортил москвичей». Эту крылатую фразу жители столицы знают почти сто лет, но ситуация всё та же: десятки тысяч москвичей годами стоят в очереди на жильё или же ожидают, когда этот мир покинет тот или иной престарелый родственник, освободив вожделенные квадратные метры. Купить жильё в столице по карману не каждому – цены на рынке столичной недвижимости, и без того одни из самых высоких в мире, стремятся вверх. При этом по подсчётам экспертов рынка жилья, в Москве пустует каждая 20-я квартира

Удивительный факт наличия в Москве пустующих 7 миллионов квадратных метров установили сотрудники одного из аналитических агентств, – рассказывают «Вести-Москва». Изучая столичный рынок недвижимости, эксперты пришли к выводу, что хозяева пустующих квадратных метров просто не появляются в своих квартирах. Ведь это не единственное жильё в наличии. Пустующая квартира – « ;ценное вложение»: стоимость квадратных метров растёт, в случае чего – всегда можно продать по выгодной цене. Что бы ни происходило с российской экономикой – всё, что накоплено непосильным трудом, надёжнее вложить в квадратные метры, чем в ценные бумаги. Так в Москве «зарабатывают» крупные риелторские агентства, банки, люди, имеющие и опыт работы с недвижимостью, и большие деньги. На рынке жилья не бывает обвала в одночасье.

Никто, конечно, не смеет таких «бизнесменов» попрекать лишними квадратными метрами – это их полное право. Правда аналитикам кажется, что это несправедливо – скупать квартиры в московских новостройках целыми подъездами или домами. Наличие рынка инвестиционных квартир – нормальная ситуация, но тогда должен существовать и честный рынок аренды жилья. Экспертам рынка недвижимости видится такой выход из ситуации: приобретая себе вторую квартиру, её владелец должен платить значительно больший налог на недвижимость, и от сдачи второй квартиры в аренду тоже платить налоги.

Покупать жильё в Москве, конечно, не перестали, но количество сделок по сравнению с докризисным периодом снизилось в пять раз. На ценах, правда, это никак не сказывается: даже в новостройках эконом-класса стоимость квадратного метра не опускается ниже ста тысяч рублей. Обзавестись жильём за такие деньги невозможно даже в рассрочку. Купить квартиру за нынешние цены могут не более 0,6% москвичей. А мечты, в которых квадратный метр жилья стоит от 15 до 30 тысяч рублей, – при таких ценах квартирами обзавелась бы половина нуждающихся в жилье горожан, – в обозримом будущем не наступят.

Всё потому, что строят в столице очень мало и дорого. У городских властей традиционное объяснение – не хватает средств, поэтому приходится сокращать программу жилищного строительства. Но кризис не вечен: уже осенью риэлторы прогнозируют оживление инвестиционного рынка. Жильё продолжат скупать те, кому это по карману, так что тёмных окон пустующих квартир в Москве станет ещё больше. Сдавать их за символическую сумму тем же молодым семьям не выгодно – квартира «убивается», а у молодых и денег особо не наблюдается. Из-за резкого сокращения уровня доходов или даже потери рабочего места около трети москвичей в возрасте до 30 лет, арендующих квартиры, в кризис отказалось от аренды собственного жилья и переехало обратно к родителям, – говорится в недавнем исследовании аналитиков агентства недвижимости DOKI.

Как отмечается в отчёте компании, почти треть россиян в возрасте от 16 до 26 лет живет вместе с родителями. Несмотря на то, что в больших городах считается едва ли неприличным жить с родителями, этот показатель у нас один из самых высоких в Европе. Средний возраст покупателя жилья в России так же, хоть и не намного, но превышает европейский показатель – 37 лет против 34 соответственно.

Так и ютится молодёжь со своими стариками, ожидая, когда какая-то бабушка, наконец-то, оставит в наследство заветную квартиру.